本篇文章给大家谈谈房产税草案，以及房产税草案细则对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
- 1、房产税开征最新消息！房产税到底如何征收？
- 2、房产税会什么时候出台
- 3、有钱人躺赢，年轻人躺平，压制高房价的房产税终于要来了？
- 4、房地产税来了！业内专家：这些问题值得关注！
- 5、财政部：“十四五”期间积极稳妥推进房地产税立法和改革
房产税开征最新消息！房产税到底如何征收？
房子，是大家在各类聚会中必不可少的话题。今年以来，房产税的话题甚嚣尘上。根据媒体报道，要明确房地产税时间表，力争在2019年完成全部立法程序，这意味着房地产税的落地越来越近了，今年或许将是房地产税税制改革的关键一年。那么，房产税到底如何征收呢？我们一起来看看房产税开征最新消息！
一、什么是房产税？
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
二、房产税的开征时间是什么？
据最新消息显示，房产税不会立即开始征收，因为房地产税总体思路是立法先行、充分授权、分步推进，所以目前还处于起草和完善房地产税法律草案的节段。
三、房产税的征收范围有哪些？
房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。简单概括为：所有的工商业住房和个人住房都在范围之内。
四、房产税的税率为多少？
尽管我国的房地产税税率和征收办法还没有正式公布，但参照其他国家的征收标准来预测，在家庭人均80平米的免征额度之外，依据市场对房产估值的1％-4％来征收，具体还是以未来国家公布的标准为准。
五、房产税的计税依据是什么？
房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。这里说的房产计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。
六、房产税的征收标准是什么？
由于房产税相关政策并未出台，因此如何计算也是人们十分关心的问题，一般而言，很多人会按照如下标准进行估算：
1、自用的商业用房
应缴纳房产税=房产原值*(1-10％或30％)*1.2%。
也就是如果你买了套100万的商铺，自己经营用，那么每年缴纳的房产税是8400到10800之间。（=100万*(1-10％或30％)*1.2％=8400~10800）
2、出租的商业用房
应缴纳房产税=房产租金年收入*12％。
也就是如果你买了套商铺，租出给别人，假设每年租金5万，每年缴纳的房产税是6000。（=5万*12％=6000）
3、用于租赁的居民住房
应缴纳房产税=房产租金年收入*4％。
也就是如果你把你的房子出租给别人，假设每年租金5万，每年缴纳的房产是2000。（=5万*4％=2000）
七、开征房产税对房价有什么影响？
最直接的影响是提高了房产的持有成本，这对于炒房者而言，是不小的负担，所以一旦房地产税开征，炒房者会抛售手上的房产，市场上供给数量增多，短期内可以起到抑制房价的作用。
但从长期来看，房地产税对房价的影响是非常有限的。因为房屋的持有成本只是影响房价的一个辅助因素，供需关系才是决定房价的根本性因素。
来源：网络
房产税会什么时候出台
财政部财政科学研究所副所长刘尚希说：“从理论上讲，房产税的出台的确会对房价有影响，但影响的程度要根据实际情况判断。另外，房产税改革是立法先行，需经历一个复杂过程，房产税至少要等两三年之后才能推出。”
而日前有媒体报道，根据中央十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》“加快房地产税立法并适时推进改革”的要求，全国人大正在制定房产税草案，预计2017年年底有初稿。
有钱人躺赢，年轻人躺平，压制高房价的房产税终于要来了？
花了十年，中国人终于想明白：高房价下，有钱人躺赢，年轻人躺平。
成千上万人涌入城市落地生根，掏出真金白银买下城市蓬勃发展的价值。有资产的人搭着趋势的电梯扶摇直上，闭眼加杠杆完成一个又一个的财富神话。
然而神话就是神话，这些暴富者们常常在深夜惊醒，发现手里的财富仿佛并不真实，曾经的荣光转身就有可能被扔进历史的垃圾堆。
互联网巨头会被反垄断，校外教育辅导机构会被扣上煽动“鸡娃”焦虑的帽子，连最依赖的楼市，也会在“房住不炒”的信仰下走向下半场。
魔幻吗？有点儿。
但从本质上讲，这是一种平权。青年们的努力比货币还要贬值，是难以接受的现实。
为了社会公平和稳定，资源再分配在所难免。
我们知道，个人所得税、房地产税和遗产税构成了防止财富过度集中的三条防线。
高层年内4次提及房地产税，建议新一轮改革试点在深圳、这两个跑的最前面、政策最创新的特区进行。很显然，房地产税试点的力度、深度，要有一个天翻地覆的变化了！
房地产税是世界最常见的税种之一。而我们作为超级大国，竟然没有房地产税，实在不可思议。大师兄认为，中国一定会出台房地产税，时间大概率就是十四五期间。
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对中国房地产税的三大猜想
大师兄花一星期整理了全球征收房地产税的详细情况，结合中国实际，认为有以下三点猜想：
第一，一线城市的侧重点是持有期间按年征收的房产税，而城市则重在交易阶段。
一个普遍规律是，人均GDP越高的地区，房地产税占GDP的比重就越高。
为什么中国的大城市都越来越大？研究表明，中国的财政分权制度，是影响中国城市集聚的重要因素。省内财政分权每增加1%，省内城市集聚度就增加0.078%。（Wu, Alfred M. Wang, Wen, 2013）
财政分权会增加地方政府对持有环节房地产税收入依赖，直接带来了更高的房地产税占比。（刘威，2018）
一线城市经济发展程度高，意味着财政分权程度也高，对持有环节的房地产税也将会更加依赖。
OECD国家中，全部与房地产相关的税收中，持有环节房地产税的份额约占一半，并且在2008年金融危机后，占比不仅没有下降，反而有所上升。
一线城市相对来说有更多持有多套房的家庭，将会受到更为明显的打击，其他那些加杠杆的炒房客也要长夜无眠了，也符合“房住不炒”的要求。
以上海试点规则为例，若家庭手上拥有两套及以上房产，即便是第一套房子免征，从第二套房子开始征收，征缴的份额仍不小。
如某人之前已有一套150平的住房，现又购入新一套110平的住房，均价为3万/平，则其一年需纳税：（150 110-60*3）*30000*70%*0.4%=6720元/年。
第二，试点城市越来越多，一城一策更加明显，甚至每个片区的政策都将各不相同。
一个普遍规律是，几乎所有开征房地产税的国家，都是将其作为地方税，且地方政府对税率的制定以及税收的使用拥有一定的自主权。
这个其实很好理解。每个城市的发展速度都不一样，区位优势也都不同，如果“一刀切”必定会造成新的不公平现象，违背初衷。
而且根据财政分权理论，地方政府能够更有效地了解当地居民对公共服务的需求，提供差别化的公共服务，提高公共服务的效率。“取之于民，用之于民。”
比如韩国首尔，一座城市就有十几个房地产税率。
第三，会有一系列配合房地产税的配套政策出台。
一个普遍规律是，要建立房地产市场长效机制，仅凭单一政策是无法奏效的。
海外的成功经验显示，除了按评估价值而非成交价值计算房地产税之外，要有更多的保障性住房，要租售同权，要加强对金融机构的监管，还要完善不动产登记制度，建立更加透明和规范的房地产市场。
聪明的你应该能发现，“房住不炒”、因城施策和长效机制，是我这三大猜想的核心词，也刚好是过去三年中国调控楼市的关键词。
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中国房地产税会如何设计？
小师妹发现，如果我们把视野拉长到历史长河上来看，中国早就有过房产税征收记录了，而且次数还不少。
现在中国想征收房产税，肯定不会考虑几千年前的那套制度了，更多是借鉴现代意义上的房产税。
根据国情不同，现今全球开征的房产税主要分成四类：
第一类是以英国为代表的房产税制度，我们把它称为英式房地产税。施行该类制度的国家（地区）有新加坡、中国香港、、南非、印度以及美国。
这类制度主要以房地产的市场估价为税基，特点是相对稳定，征收标准不会模棱两可、不会因为房地产行情的好坏而需要大幅调整。
第二类为单一的土地税。施行该类制度的典型国家有澳大利亚和新西兰。这种模式本质上要解决的是非私人投资带来的土地涨价如何归公的问题。
第三类是在借鉴前两类的基础上，根据本国国情加以改造。代表选手有日本、韩国以及一些东亚国家。这一类模式多是出于国家想利用房地产税来调控市场的目的，但现实证明，实践效果并不尽人意。
最后一类距离我们比较远，以俄罗斯、保加利亚、罗马尼亚、波兰这类国家为主，整体的征收风格受市场化影响很大，很不稳定。中国大概率不会将其作为样本。
考虑到目前很多中产及以上的朋友都配置了海外房产，海外掘金（ID：gold1849）挑几个热门投资地来介绍介绍。
美国
美国的房产税，从广义上来看，指的是房屋买卖整个环节要缴纳的所有税，狭义上指的是持有房屋需要缴纳的税。
美国不仅各州的房产税不同，即使是同一个州，不同地区房产税也有区别。
上表是美国几大州的房产税税率均值，新泽西、伊利诺伊和新罕布什尔都是税率比较高的州，意味着下注投资时这三个州值得我们额外考虑。
一般来说，下一年的地方财政预算扣除其他各项政府收入后，就是当年需要征收的房产税。
为了防止房产税征收过高，联邦政府还制定了税率上限和涨幅限制，同时地方政府也需要制定自己的税率，目前范围在0.12%-0.3%之间。
英国
英国是世界上最早开征房产税的国家之一，1851年开始对商业用房和住宅用房征税。
一开始，英国按照房地产年租金价值来收税，作为地方政府的税收收入。然而，按租金来收往往偏高，因为是一个假设房产全年出租所得出的估值，并且因为迟迟不更新税基，极大影响了地方政府的收入。
结果，英国房地产税被废了！
1978年，撒切尔夫人宣布废除对住宅征收的房地产税，设立新的“社区费”。因为按人征收，也被叫做“人头税”，实质是一种更加落后和低效的制度。
在巨大的压力下，英国政府顽强拖到了1994年，才恢复了住宅房地产税制度，即现行的“社区税”。但是，这跟原来的按价值征税不同，而是把住宅分为八个档，每档适用一个固定的税额。税率为1%-3%。
日本
日本是从二战以后开始征收房地产税的。发展至今，日本房产的税收种类包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税，在购房、持有和变现三个阶段都需要纳税。
日本的固定资产税是缴费基准的1.4%，上限为2.1%，公寓需要再缴纳管理费和修缮金。
澳大利亚
澳洲是没有房产税的，但在买房时需要缴付印花税。与美国和日本对土地和房屋统一征收不动产税不一样，澳大利亚对土地和房屋分别征收土地税以及房屋处于不同情况而产生的税，比如房屋空置税、住宅空置税。
要命的是，各个州的税率不一样，印花税（可理解为契税）一般在1.2%-5.6%。除了新州，其他州是在房产过户时支付。
澳洲的房地产市场，一开始并不像现在这么火热，因为澳洲本身人不多，只有那固定的零星人怎么炒房也炒不起来。
拉长维度，在历史的长河中总有那么几股力量无意间推高澳洲房产，申请澳洲移民的大老板们算是一批。
早期澳洲投资移民可以直接通过买房计入资产净值，甚至说购置房产就是获得身份的重要一环。
于是，当华尔街之狼把华尔街那套玩法复制回中国时，中国也在把炒房这套模式移植到澳洲。狂热的炒房团蜂拥到南太平洋，导致这2018年，澳洲维州政府宣布，要把外国人购房印花税由3%上调至7%，以此给中资入澳泼水降温。
你看，中国并不是没有出口成功的商业模式的，澳洲房产就是相当有利的一大佐证。
3
“租”70年房，交70年税
近一两年来，坊间隐隐约约有一些声音：中国的房地产税草案早就出了，只是现在高层还在犹豫要不要施行。
高层背后的考量，才是真正引人深思的部分。
第一，没有人愿意看到房价跌，至少在这一层面，投资者和高层达成了共识。
房地产税一旦征收，可能会引发一股抛售潮。能不能止住，谁心里都没有底。
第二，海外房产税和国内房产税的核心区别在于产权归属。
多数征税房产税的国家，土地是永久产权，我们的邻居日本，也是如此。从古至今，房地产税在永久产权国家推行时期都遭遇过阻碍，更何况是产权只有70年的我们。
网上很多人说，现在花几百万买的房子，实际上只有70年的使用权，好比用几百万租了70年的房子，这种情况下还要交税，实在说不过去。
暂且不说70年过后产权会怎么样，先考虑一个现实问题，70年到期，房子还能不能住人？翻修是不是又要一大笔钱？
经历过90年代第一批商品房和08年金融危机的人都知道，2008年、2009年那一批的房子是不能买的，因为质量比上不足，比下不优。
在这种情况下，国家也考虑到了，对于刚需人群，房地产税几乎没有发挥什么大作用。政策指挥棒摆在那，征收房地产税，目的是为了抑制炒房、促进社会公平。
这也意味着，我在开头提到的暴富者们要更加清醒了，现在还在楼市的这笔多余的钱，继续盲目地放在楼市绝不可取。
比起升值，它们最终的归宿应该是帮我们保值，而我们可以选择将这些资金置换成可以传承给后代子孙的投资品，比如具有永久产权的土地、能够世代相传的珠宝、可以传承的身份……使其为家族的横向发展提供更多可能性，为纵向发展夯实物质基础。
我想，比起讨论房地产税征不征、什么时候开始征、怎么征，如何把这笔投资得来的钱转换为家族未来百年延续的基石，才是我们面对庙堂和江湖变相吹着征收房地产税时应该考虑的事情。
房地产税来了！业内专家：这些问题值得关注！
10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过，全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（以下简称“决定”）。消息引起岛城房地产市场的热议，青岛会否成为房地产税的试点城市？这一新提法会对房价有何影响？对于多套房及刚需购房者又会有什么影响？请看记者调查。
问题一：房地产税和房产税是一个意思吗？
记者梳理23日的决定后发现，其针对房地产税主要提到以下几点：
一是规定了征收对象，即要求试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。
二是规定了试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。
三是对权利义务进行了划分，即国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。
四是将及时制定相关法律，财政部、税务总局将依照全国人大常委会的授权，起草房地产税试点办法（草案），按程序做好试点各项准备工作。
据中国人民银行公开数据显示，2020年，住房占我国城镇居民家庭户均总资产比重近七成，房产已成为我国居民家庭的主要资产。因此，房地产税的改革势必牵动着很多人的心。
业内人士表示，很多人存在误区，认为房地产税和房产税是一样的概念，其实完全不是。房地产税，顾名思义，对房地产征收的一种税费，不仅仅包括房屋本身，还包括土地使用权。它是一个综合性的概念，可能将包括一切与房地产有直接关系的税，包含在土地使用权的出让、房地产开发、转让、持有、出租等诸多环节，征税对象是相关的所有权人和使用权人。
而房产税仅仅是针对房屋本身，并不包括土地相关的，房地产税包括房产税，是其中一项内容。
问题二：手里有多套房要不要卖？
采访中，不少市民提出同一个问题：“如果是按专家说的，可能针对多套房拥有者征税，那拥有多套房的是不是要赶快卖呢？”
对此，记者也采访了多名业内人士。卓易数据市场分析师王玟琳认为，房子不在多而在精。原本在楼市调控的大背景下，“老破小”房源就受到极大冲击，房价上涨空间小，销售也相对困难；相形之下，次新房及新房房源，尤其是低密度的产品，则十分受欢迎，而且升值较快。“所以说，即使没有房地产税试点，手中拥有多套‘老破小’房源的，也建议尽快脱手，换成地段、品质、配套好一些的新房源。如此一来，即使换来的新房源最终达到征税标准，保值程度也远远高于房地产税的税额。”
业内人士建议，买房不要贪多、贪便宜，买一些远郊配套较差的产品，这个无论在何时，都是不理智的。遇到行情不好的时候，置换新房就变得更加困难。所以，“去粗取精”才是目前多套房持有者应该做的。
问题三：对刚需和改善置业者有影响吗？
当然，多套房持有者毕竟是少数，刚需置业者才是这个社会的购房主力。那么，房地产税对刚需和改善置业者会有什么影响？针对这个问题，多位业内专家表示，对刚需住房可能影响不是特别大，影响最大的，恐怕是多套房或者人均面积比较大的业主。
岛城某高端项目的置业顾问刘经理告诉记者，目前他手上的客户虽多为改善型，但针对房地产税的问题，并没有过多咨询者。“我认为，青岛被列入试点城市的可能性不大，即使在列，刚需和改善置业者也大概率不会成为被征税对象。所以，这部分人该买的房还得买，不必考虑过多。受影响最大的应该会是多套房持有者，而这部分人目前也已被限购和限售限制了，没有过多动作了。”刘经理说。
根据规定，此次试点的周期为5年，也就是说，全面立法要在5年之后。岛城楼市分析专家张百忍认为，这个期限对青岛来说，算是很长的缓冲期了，无论是相关部门还是购房者，都可以在这个期限内做一些调整，所以余地比较大。“但对于刚需和改善置业者来说，买房和换房本来就是用来住的，所以大可以按照自己的节奏来，无需过多关注房地产税的问题。毕竟大概率会有一个免税区间，而且从目前的行情来说，岛城无论是新房还是二手房，价格都有所回落。今年年底，会是一个入市好时机，还需要这部分人抓住时机。”张百忍说。
房地产税改革试点对房价是否会有影响？业内人士表示，短期内对二手房价可能会有一些影响，但是长期来看，整个行业终将趋于健康平稳。从中长期来看，房价受到多重因素影响，房地产税只是其中一个变量。但短期来看，房地产税试点则是向社会传递强烈的调控信号，会扭转市场对于“房价永远涨”的预期，有稳定房价的作用。
专家观点
位于创新前沿的示范区可以先行加入试点，能给其他地方和全局配套改革提供更好的案例经验。可以肯定的是，将来扩大范围的试点地区，都会给它一个弹性空间，不要求所有的试点地区采取完全一致的方案。另外，在立法轨道上，一旦通过，也不会全国“一刀切”，会允许地方根据不同的情况，有先有后或有差别地制定具体实施细则。
——中国财政科学研究院研究员 贾康
征收房地产税能够避免对房价市场变量进行行政控制，同时也是一个好的市场调节长效机制。
——中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲
在试点期内，房地产税对试点地区内持有多套房子的个人或家庭会产生直接影响。可以预期，房地产税征收应该有减免设计，比如首套减免税、房产税的免征面积等，实际上对于满足首套住房需求购置房产的家庭来说，不会有实质影响。随着房地产税试点及可预见的逐步在全国推行，将降低房地产投资者的预期收益和住房的投资投机需求。
——西南财经大学财税学院副院长李建军
半岛都市报综合
财政部：“十四五”期间积极稳妥推进房地产税立法和改革
4月7日的国新办发布会上，财政部税政司司长王建凡在答记者问时，在谈及下一步健全直接税体系，逐步提高直接税比重时，表示“积极稳妥推进房地产税立法和改革”。
正在立法中的房地产税，将对普通老百姓住房征税，因此备受外界关注。
财政部官员最新表态透露哪些信号？
多位财税专家对第一财经分析，这一表述并不新鲜，财政部部长刘昆去年底撰文也表示，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。作为房地产税立法重要参与者，财政部这一表态，意味着房地产税立法仍会稳步推进，但由于房地产税较为敏感复杂，何时完成立法并实施依然没有明确时间表。
为落实税收法定原则，开征新税种必须先立法。目前房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草。
2019年全国两会期间，全国人大财政经济委员会副主任委员乌日图在答记者问时表示，目前，相关部门正在完善房地产税法律草案、重要问题的论证等方面的工作，待条件成熟时，提请全国人大常委会初次审议。
截至目前，房地产税法草案尚未对外公开征求意见和提交全国人大常委会审议。
3月23日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在中国财政科学研究院召开财税工作座谈会。他强调，要坚持与时俱进、长短结合，加强宏观政策特别是财税政策研究，更好为党中央、国务院决策服务。当前的重点要围绕实现碳达峰、碳中和，以及完善房地产市场调控、推动平台经济规范健康发展等，深入开展调查研究。
中国政法大学施正文教授对第一财经分析，这次座谈会强调了加强对完善房地产市场调控的财税政策研究，其中就包括房地产税立法和改革问题的研究。
尽管房地产税立法中涉及征税范围、税率、计税方式、税收优惠等要素尚不明确，但官方已经明确立法原则，即“立法先行、充分授权、分步推进”。
多位财税专家告诉第一财经，在落实税收法定原则下，房地产税立法先行是普遍共识。而由于房地产税属于地方税种，因此采取“充分授权”原则，由地方在法律范围内根据地方实际情况来决定具体实施方案，包括房地产税开征时间、税法规定的税率幅度内确定具体税率等。分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。
目前不少国家已经开征了房地产税，中国房地产税制度设计也会参考国际上共性的制度性安排。
2018年全国两会上，时任财政部副部长史耀斌答记者问时，总结了国际上房地产税制度的四大共性，分别是所有的工商业住房和个人住房都会按照它的评估值来征税；所有国家的房地产税制度安排中都有一些税收优惠，比如可以作出一定的扣除标准等；房地产税属于地方税，收入归属于地方政府；房地产税需要建立完备的税收征管模式，使房地产税征得到、征得公平。
此前财政部已经明确将对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣，房屋评估值一般会低于市场价值。
事实上，现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。
除了借鉴国际经验外，史耀斌强调，会按照中国的国情出发来合理设计房地产税制度。
“比如，合并整合相关的一些税种；再比如，合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。这样，使我们设计的房地产税制度能够更加合理、更加公平，既能够起到筹集财政收入的作用，又能够起到调节收入分配、促进社会公平的积极效应。”史耀斌说。
专家认为，房地产税立法必然要合并当前的城镇土地使用税和房产税。目前房产税和城镇土地使用税两大税种也不在全国人大立法规划中。随着对后端居民住房保有环节征税，前端的建设、交易环节税费负担将相应降低，确保总体税负平稳，这有利于房地产税推出。
目前房地产税立法已经列入十三届全国人大常委会立法规划的第一类项目，即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案。
关于房产税草案和房产税草案细则的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
