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中海明德里位于龙华梅观高速与明康路交汇处（五号线坂田站附近），项目占地2.35万㎡，总建面约16万㎡。项目共规划4栋49层的建筑，包含一栋半人才房、两栋半商品住宅，配建一所3600㎡的幼儿园，容积率5.0。
项目共计1217套房，其中商品房650套左右，人才房550套左右，地下停车位1085个，地上停车位115个，总车位1200个，基本达到一比一。中海明德里这块地是去年10月份拍的地，属于限价地块，毛坯限价6.7万左右。旁边的新房：恒壹四季华府，毛坯，均价7万/㎡。
以建筑实现安居向往，整体呈现四点蝶形塔楼，空间结构更灵活易于改造，结构强度高，抗震性好。
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【项目基础指标】
【项目名称】：中海明德里
【占地面积】：约23500㎡
【建筑面积】：约160000㎡
【 绿化率 】：40%
【 容积率 】：5.0
【可售房源】：663套
【户型面积】：约82-115㎡3-4房
【车位数量】：1085个
【交楼标准】：精装
【产权年限】：70年
【项目地址】：龙华区龙华梅观高速与明康路交汇处
住宅塔楼建筑楼体排布呈“蝶形”，商品住房的三梯配置。
楼与楼之间前后错开，楼间距得到较好的优化，减少户与户之间的对视的同时，增加通风及采光效果。
社区规划营造多主题分区园林，立体化功能空间，大幅提升公共空间实用性能。包含林荫台地、主题泳池、儿童活动区、晨曦书屋、跑道等设施，以满足不同层次需求使用。
散点分布空间体验感佳，同时，多层次立体化设计提升层次品质和空间互动。
建筑立面以米白色、深灰色为主的外墙涂料呈现，环保耐看，时尚简洁的现代风格。
在特定的空间里描摹出一个家，承载幸福的最大容量。
合理利用每一空间，划分出市场少有能及的83㎡三房奢居空间，让孩子、老人尽享自我世界。
通过创新的空间升级，动静分区，以人性化的动线将厨房、餐厅、客厅、阳台相互链接。在保持各功能空间独立的同时，维系了“一线直达”的交流动线（如图黄色区域所示）。
提升空间利用率，为家人营造更从容的居住体验。
居家的生活，如若家中光线昏暗、通风不佳，难免心情压抑、焦躁。
中海明德里巧妙划分空间，设计奢阔主卧含南北飘窗，南北通透客厅，南北双向阳光映射，空气对流，清风入室，阳光满屋（如图蓝色区域所示）。
即使足不出户，也可享受阳光的温暖，清风的舒畅。
建筑的初心，就是为了更舒心的居住。
在家庭的私密区域，升级三房，让每个家庭成员都拥有一片属于自己的独立天地。
超大主卧，自带飘窗设计，配备独立卫生间，足不出卧室，尊享高配私密二人世界（如图黄色区域所示）。清晨伴着第一缕阳光起床，望向窗外的美景，在独立卫生间内，开启晨间沐浴的清流，唤醒一天活力。
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独立次卧，270°明窗设计，充沛的自然采光。（如图蓝色区域所示）。
可随家庭结构的变化任意组合，与父母同住，可以设置成老人房；为迎接新生生命，可以设置成婴儿房，随着孩子的长大，再改装成儿童房......从生活随心所欲，到照顾孩子成长，再到居家养老，空间灵活满足家庭成员需求。
U型厨房布局，科学合理的动线规划（如图粉色区域所示），人性化动线无缝衔接，煎炒烹炸一气呵成。
且厨房与餐厅、客厅相连，打破空间限制，转身即达（如图粉色区域所示），让美味不等待，温情与暖心时刻萦绕满屋，方寸之间，犒赏漫漫人生。
厘定精致生活的高下，全明空间是居住氛围的基础。
中海明德里以优居生活为考量，格局方正、南北通透，四开间朝南罕有布局（如图黄色区域所示）。满开飘窗设计，宽幕max视野，临窗即见非凡盛景。
精细考究的空间比例，科学布局动静分区，步入休息区，就能享受3-4房的静谧空间（如图红色区域所示），妥帖守护家人的休憩时光。
立足于居者生活需求与体悟，设计南北对流套房式主卧奢居，搭配独立明卫，预留衣帽间空间（如图蓝色区域所示），呵护居住私密性的同时，也能自成一片天地，尽彰家主精致品味。
作为家的建筑不仅关乎物质生活的需要，更是我们精神的寄托之所。
中海明德里以考究的空间设计回归生活本身的思索，力图能够历经时光的考验，传承一座城市的满分居住梦想。
中海对建筑品质有着执著的坚守，人们的居住需求多重研究，探寻人们的生活主张，用人性化的细节对居于其中的人们极尽呵护，从室内每一空间的层层把关，匠心打磨多重人性化细节，筑就城芯舒居生活范本。
玄关是业主进入室内的第一空间，也是家的第一收纳空间。过去下班回家是否常在玄关换鞋处对手机放在哪里、通勤包包置于何处而手足无措？是否常在弯腰俯身时头晕目眩？是否常在打算外出时找不到心爱的球鞋而焦虑？
图片仅为设计师装修创意示意，非交付标准，仅供参考。最终以买卖合同及相关协议规定，政府最终规划及实际交付为准。
中海明德里人性化细节设计的大尺寸玄关定制柜，三段式设计可分季节进行收纳，上部收纳平时男主人不常穿着的球鞋、女主人心爱的高跟鞋等，中部壁龛放置外出通勤使用的包包，下部收纳当季换穿的鞋子，底部的抽拉换鞋凳为你增添一份从容，让生活井井有条。
根据易居网调查数据显示，一个普通家庭，每天花在厨房的时间，大约为2.5小时，其中约45%用于清洗，约35%用于烹饪，约15%用于收纳。只有一间处处用心设计的厨房，才能完美地调和收纳烹饪等操作的功能关系，让你事半功倍地享受烹饪乐趣。
图片仅为设计师装修创意示意，非交付标准，仅供参考。最终以买卖合同及相关协议规定，政府最终规划及实际交付为准。
中海明德里在厨房空间也注入诸多巧思，根据人体工程学而定制打造的U型厨房。让热爱烹饪的业主，在居家生活的每一天都能和家人一起制作美味佳肴，令“洗、放、切、炒”一气呵成，给你和家人更大的温馨主场，凉霸的设计让你在烹饪美食的同时尽享凉爽、天使拉篮方便存放大件食材。用收纳空间赋予烹饪方便，让你一年四季能够大秀厨艺。
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过去我们常使用的洗手台台面是不是堆满了你和家人根本不需要的物品？打开洗手台下面的柜子，会不会经常有一股霉味？洗漱置物台是不是也堆满了瓶瓶罐罐，脸颊打湿后总是找不到心仪的洗面霜？
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在中海明德里，清晨起身，一体式镜柜洗手台让你每次使用的时候更方便清洁，当你置身专业的化妆镜前，柔和明亮的光线会让洁面后的面容更显立体，瞬间倍感舒爽。台面下方洗手柜的贴心挑空、防潮设计也能够满足收纳家中小朋友的脸盆、保持干燥的浴室收纳环境。
在客厅与餐厅于一体的空间中，中海明德里以匠心细节营造静谧舒心的生活氛围。走道设置的小夜灯，方便家中老人小孩晚上起夜不再磕磕绊绊；客厅预留的USB插座是你和家人在使用电子产品时的贴心伴侣；客餐厅一体化更是方便了一家人的交流对话，当你烹煮后便捷的将美味端上餐桌，美味漫溢每一角落；在享受美食的同时，也能触摸到大自然，微风轻拂身体、超阔视野收揽自然景观入户。
图片仅为设计师装修创意示意，非交付标准，仅供参考。最终以买卖合同及相关协议规定，政府最终规划及实际交付为准。
在业主休憩的卧室空间，匠心细节营造静谧舒心的生活氛围。主卧配置独立卫浴、舒适大飘窗，贴合业主居住习惯，起床便可梳妆洗漱，一站式收获惬意的舒适日常。
图片仅为设计师装修创意示意，非交付标准，仅供参考。最终以买卖合同及相关协议规定，政府最终规划及实际交付为准。
床头设置USB功能插座，一手游戏，一手追剧，翻滚到哪，手机充到哪，周六日慵懒宅家，也能享受静好的独处时光。
在后疫情时期，人们对于健康居住环境愈发重视，中央空调、智能洗碗机等健康类家电产品备受追捧。中海苛求于细节，营造智慧生活的人居体验。
知名品牌中央空调，在室内也能呼吸到新鲜空气、轻松拥有舒爽健康的的居住环境；
智能洗碗机，辛勤工作一天之后也能解放双手，不再为大快朵颐之后还要清洁碗筷而烦恼；
周末清晨，被刺眼阳光烦扰，不想起床去拉窗帘？闲暇午后，品一杯咖啡，阳光刺眼，真想把它拒于窗外？预留电动窗帘插座，为你预留智慧空间。
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每一个极致考究的细节背后，是千锤百炼的精工匠心。中海明德里，镌刻时代的印记与当代精华，精心雕琢每一空间，面面俱到的人性化精工考量，让未来每一个生活在中海明德里的人，都能拥有美好的人居体验！
其西侧约2公里为深圳北站商务区，沿梅观路北上约2.3公里为华为总部基地及富士康产业园区。（注：上述均为直线距离，通过百度地图测量，仅供参考）
东西两侧分别靠近地铁5/10号线换乘站五和站、10号线光雅园站及5号线民治站。
道路交通规划方面，当前项目周边区域内，南坪、梅观、坂银、新彩等多条高、快速通道，较为便利地联系南山、福田、罗湖等片区。
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其中，梅观高速路正进行市政化改造。众所周知，深圳的交通痛点在“南北纵向”，梅观高速路市政化改造，将改变高速路阻碍区域发展问题，改善区域交通发展基础，释放道路沿线两边的土地，对于临近区域及物业可谓是“变弊为利”的跳跃。
梅观路市政化改造南段预计2024年上半年完工（实际完成时间以官方最新公告为准），将对接即将快速化改造的皇岗路（预计今年年底前动工）。
都待完成后，两者将构成深圳中部发展轴上的重要南北向通道，缓解道路交通瓶颈问题。
梅观路+皇岗路 示意图：
大站枢纽规划方面，项目处于两大城市型枢纽之间，深圳北站枢纽及五和枢纽（规划中）。
深圳北站大家都比较熟悉，不多占用篇幅。至于五和枢纽，是深圳“十四五”规划的重点交通工程之一。
五和枢纽规划为集地铁5号线、10号线，城际深大线（即将动工）、深惠线（即将动工）、常龙线（规划中）等多线交汇，结合公交、慢行、TOD开发等为一体的大型综合枢纽。将有助于提升项目及所处片区的出行效率，丰富出行路径。
4.产品：居住纯粹社区，主推建面约83-113㎡3-4房
距项目约5公里演艺馆，媲美南山保利剧院体量的城市级配套，打造龙华城市音乐视听盛宴。
约7公里深圳市文化新馆（建设中），将建成一座融合教育、交流、培训、表演、展览、文创等功能于一体的综合性文化地标建筑。
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距项目约5公里深圳市第二图书馆（建设中），定位为深圳市“图书馆之城”建设的基础配套工程、深圳市 “全球全民阅读典范城市”的重要资源平台。而美术馆（建设中），则定位为集收藏、展览、教育于一体的大型现代化、国际化的综合美术馆。
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中海明德里深知当代家庭对于教育的重视程度，唯有优质丰富的教育空间，才能给孩子更美好的未来，坐拥城市优质教育资源，与华南实验学校“邻”距离，良好学风与鲜明办学理念，广受好评。
周边更聚集民治小学、行知实验小学、潜龙学校等学校，让孩子在浓厚氛围的熏陶下，从小培养独立探索与求知的兴趣与能力，于无形中蕴育孩子的学识与修养，成就一片蔚然好家风。居住在这片土地上，书香环绕，翰墨氤氲，不仅是品味的表达，更是时代精神的追随。
对于孩子的教育，寻得一所优质的学校固然重要，但也离不开家庭的职责，家庭教育是实施“立德树人”的主要途径。中海明德里匠心营造，全龄人文立体园林，儿童上下学流线打造，从入门到归家，从园区到学府的生活写照，让人文落地，让景观更生动。
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