何为地铁物业？
准确来说，地铁物业基本分为3类：第一是地铁商圈物业，距离地铁站周边600米范围内的物业；第二是地铁沿线物业，即地铁线经过的物业；第三就是地铁上盖物业。在业内人士看来，具真正意义的地铁物业应该是地铁上盖物业。而从全球范围来看，地铁上盖物业的升值是最快的、保值是最稳定的。
地铁上盖物业受追捧
在每一个城市，但凡地铁规划一出，“地铁沿线”、“地铁上盖物业”等总会成为地铁沿线物业所追逐的词汇。与“地铁”相关王牌一甩出，总会成为市民追逐的焦点。
从地铁周边物业价格变动的空间特征来看，第一，地铁一旦规划开建，在主城区内的地铁沿线物业价格变动，远远没有近郊区的大。因为在商业配套已经较为成熟的主城区，区位条件已经相当优越，地铁对物业的价格影响有限。但是在接近城市的边郊地区，由于地铁修剪后可使其区位条件改善较大，因此投资对周边地区产生的效益也较大，价格提升也较为明显。第二，一般理想状态下，距离地铁站点越近，物业价格也就越高，呈现出正态分布的特征。第三，同种类型的物业，在车站附近的，价格往往要高出10—20%。
那么在广州又有哪些真正的地铁上盖项目呢？本篇就为各位网友介绍真正地铁口就在家门口的笋盘项目。
中海花湾壹号
动态：中海花湾壹号在售建面约77-125平两房至四房，均价约50000元/平米，带装修交楼。位于56楼的实体样板间已开放，6.1米超宽阳台阔景洋房，可享双园林景观。除景观阳台与生活阳台外，带可做创意装修的阳台空间。
物业地址：广州荔湾广钢新城地铁鹤洞站C出口/西朗站A出口
效果图中海花湾壹号基本信息单价均价50000元/平方米产权年限70区域商圈荔湾广钢新城户型二居室(95.00㎡)二居室(120.00㎡)二居室(120.00㎡)收房时间预计2019年3月A栋交房开盘时间2017年3月11日已推D7#
项目简介：中海花湾壹号地处荔湾区广钢新城的中心，130万方国际地标综合体，广钢新城黄金物业以及商业中心，以“住宅+商用产品+商业”三大业态打造地标综合体。 中海花湾壹号是老城区配套全、服务好的综合体 ，也是老城区国际的新标杆，更是低总价入住老城区的优质选择。 中海花湾壹号物业类型涵盖住宅、国际商用产品及5.5万平米主题商业。在产品打造上，采用10大领先科技人居系统和5大产品精工法则。园林面积约6万㎡，以三重健康园林体系打造老城区社区休闲空间。 中海花湾壹号由四宗地块联合开发而成。2014年，中海在广钢新城两次土拍上分别拿下3宗地和1宗地。 作为区域的商业中心，中海花湾壹号贴合现代消费购物需求、注重购物体验的4.0商业设计。
雅居乐富春山居
动态：雅居乐富春山居9月23日开放建面304平的样板间。项目在售建面198/251/304㎡山景五房（有一个工人房），均为2梯2户设计，层高3.3米，南北对流，带装修发售，有5万享10万的装修优惠。雅居乐富春山居地处广汕路与大观北路交汇处，是目前距离广州中心较近的山居豪宅。社区教育联盟体系完善，包括幼儿园，公立小学科学城小学以及与华南师范大学外国语附属学校进行战略合作，富春山居的业主可享受优先入读以及学费优惠等。
物业地址：广州黄埔科学城板块广汕路与大观路交界处（临近117中学）
效果图雅居乐富春山居基本信息单价待定产权年限70区域商圈黄埔科学城板块户型五居室(251.00㎡)四居室(198.00㎡)四居室(198.00㎡)收房时间预计2019年12月31日P3、P4栋交房开盘时间2017年8月19日推出P1栋
项目简介：雅居乐富春山居项目是雅居乐地产20周年里程碑的豪宅巨作代表，也是雅居乐地产20年全国物业布局的旗舰项目，担纲广州乃至南中国的豪宅方向。雅居乐富春山居踞于代表广州未来经济发展引擎动力的科学城西区，项目地处广汕路与大观北路交汇处，是目前距离广州中心较近的山居豪宅。社区教育联盟体系完善，包括幼儿园，公立小学科学城小学以及与华南师范大学外国语附属学校进行战略合作，富春山居的业主可享受优先入读以及学费优惠等。 项目依托离CBD近的30万㎡原生山地，雅居乐富春山居以“顺其自然”规划理念，按“五明扇”布局规划建设，由雅居乐集团主席陈卓林先生亲自操刀，邀请包括新加坡LTW室内设计工作室CEO林丰年先生、香港贝尔高林园林设计事务所CEO许大绚先生等设计界泰斗，打造涵盖高端住宅、华南首席商务会馆、国际 、公立小学等为一体的，大宅CEO国际生态住区，全新演绎“世界回到自然时”的山居传奇。项目总占地面积约306812㎡，总建筑面积约为613624㎡，容积率为2.0，户型涵盖131-482㎡三房至五房。项目现主推246-330㎡悦山墅四五房，以山景和个性化阔绰格局，深受城区大家族喜爱。
时代天韵
动态：时代天韵即将推出建面约85-135㎡三至四房单位，具体开卖时间待定，价格待定，目前销售中心暂未开放，具体开放时间待定。
物业地址：广州黄埔知识城南起步区九龙大道中凤凰湖畔
效果图时代天韵基本信息单价待定产权年限70区域商圈黄埔知识城户型四居室(174.00㎡)四居室(170.00㎡)四居室(162.00㎡)收房时间17栋洋房2016年底交房开盘时间二期开盘时间待定
项目简介：时代天韵项目位于中新广州知识城南起步区、九龙大道西侧，且南向望凤凰湖的项目。由时代地产与新加坡星桥腾飞集团共同 开发。融合岭南居住文化精髓和当代建筑风格，以美国绿色建筑设计金奖标准（LEED）打造，将建设成为融住宅、休闲商业及体育设施为一体的国际生态智能社区。项目占地面积约16万㎡，建筑面积约40万㎡。 时代天韵小区旁更有近12000平的邻里中心，周边商业配套繁华，更能满足您日常生活所需。教育方面，可入读由广州市二中承办的会元学校（公办中小学）。交通方面，项目靠近地铁14号线知识城支线“知识城南站”；此外，广河高速、穗莞深城际铁路、东部新城轻轨、花莞高速等通达全城。
广州中航城
动态：广州中航城东区已售罄，预计9月底将加推二期西区建面94-110平3-4房复式新品，带装修发售，价格待定。
物业地址：广州增城朱村广州教育城地铁21号线朱村站（广汕公路燕岗桥东）
效果图广州中航城基本信息单价待定产权年限70区域商圈增城朱村户型三居室(92.00㎡)三居室(92.00㎡)四居室(104.00㎡)收房时间预计2019年12月31日13栋交房开盘时间预计2017年9月底推出二期西区新品
项目简介：广州中航城总用地面积约18万㎡，总建筑面积约40.4万㎡，总共31栋高层洋房（24栋复式，7栋平层），容积率2.5，绿化率30%，户型为复式约建面94/108/110/126㎡四房单位，板式设计，户户南北对流，使用率约100%；平层约建面82/92/104㎡三四房单位，十字布局，户户270度超大景观，通风采光俱佳。由房地产百强企业中航里城倾心打造，母公司为大型央企中航工业，在世界500强排行159位。广州中航城位于广州教育城居住区，享教育城配套，教育城2015年已全面动工项目距离在建的21号线地铁快站朱村站较近，3站到天河，地铁无缝接驳双万达，一站到增城万达，两站到萝岗万达，教育城商业商务区已动工建设，娱乐购物随心所享。中航城南向紧靠4.2公里长滨河公园，河对面为万亩生态田园风光，周边更有6大生态公园，景观资源优越。是天河东的宜居板块，也是户户朝南带装修复式产品，超高赠送，楼上楼下二层空间，享受空中墅级居住感受。广州中航城“里想家”全能配套， 10000方邻里商业、5000方幼儿园、3000方社区卫生服务中心、1200方泳池、800方长者大学，四点半学堂、图书馆、社区食堂、环社区跑道、全龄运动中心等，首创五重立方生活配套系统，是真正的配套大城、生活大城。
